Kaufprozesse für Waren in Nordzypern

Zeitraum vor Vertragsaustausch

Die Beschaffungsprozesse in Nordzypern sind recht komplex. Aus diesem Grund ist es notwendig, die durchzuführenden Verfahren im Detail zu kennen. Aus diesem Grund trägt professionelle Unterstützung zu einem reibungslosen Ablauf bei. Es reicht aus, uns zu kontaktieren und Anweisungen zu geben, um den Übertragungsprozess zu starten. Die Schritte, die wir als nächstes tun werden, sind wie folgt:

• Zuerst müssen Sie das Kundenkontaktformular ausfüllen und das Genehmigungsantragsformular zum Immobilienkauf ausfüllen. Darüber hinaus ist es einer der wichtigen Schritte, uns eine Fotokopie Ihres Ausweises zuzustellen.
• Sie sollten uns auch während des Kaufvorgangs verschiedene Details mitteilen. Der erste davon ist der Kaufpreis der von Ihnen bevorzugten Immobilie. Außerdem müssen Details wie der Zahlungsplan und die Ausstattung des zu verkaufenden Hauses festgelegt werden.
• Nach Erhalt aller Detailinformationen wird ein Kaufvertragsentwurf erstellt und Prozesse wie Prüfung und Besprechung dieses Entwurfs durchgeführt.
• Viele Dokumente, einschließlich der Eigentumsurkunde, anderer wichtiger Dokumente, des Lageplans und detaillierter Merkmale der zu verkaufenden Immobilie, werden geprüft und Antworten erhalten, indem Fragen an den Anwalt des Verkäufers gestellt werden, falls vorhanden. Dabei wird sichergestellt, dass die Baugenehmigungen vorliegen, welche Zugänge an der Immobilie vorgenommen wurden und für diese Zugänge die erforderlichen Genehmigungen eingeholt wurden.
• Beim Kauf solcher Immobilien muss sichergestellt werden, dass der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist. Daher wird die notwendige Forschung durchgeführt. Gleichzeitig wird geprüft, ob keine Einschränkungen wie Verpfändungen, Hypotheken, Vermerke im Zusammenhang mit der Immobilie bestehen. Für solche Untersuchungen wird Unterstützung vom Landesgrundbuchamt eingeholt.

Jedes Verfahren und jede Recherche für all diese Untersuchungen unterscheidet sich voneinander. Wenn Sie also daran interessiert sind, Immobilien in Nordzypern zu kaufen, können Sie sich unsere Seite ansehen. Wenn Sie möchten, können Sie uns kontaktieren und detaillierte Informationen zu den Themen erhalten, auf die Sie neugierig sind.

• Austausch von Verträgen

Mit einer sehr umfassenden Studie werden alle notwendigen Verfahren vor dem Übertragungsprozess abgeschlossen und die notwendigen Schritte für den Vertragsaustauschprozess unternommen. Der vorbereitete Kaufvertragsentwurf wird von allen Parteien begutachtet und wenn es keine Probleme gibt, wird er in Anwesenheit von Zeugen unterschrieben und genehmigt. Somit wird der Austauschvorgang durchgeführt. Beim Austausch von Verträgen ist es wichtig, jede Seite des Vertrags einschließlich der Anhänge zu initialisieren. Es ist auch wichtig, eine Originalkopie des Kaufvertrags zu erhalten und an einem sicheren Ort aufzubewahren.

• Stempelsteuer und Vertragsregistrierung

Sorgfältig erstellte Kaufverträge müssen fristgerecht beim Landesgrundbuchamt angemeldet werden. Gemäß dem Gesetz Nr. 38/2007 muss dieser Vorgang innerhalb von 21 Tagen nach dem Datum der Unterschrift erfolgen. Einer der zu berücksichtigenden Punkte in diesem Prozess ist die Zahlung der Stempelsteuer vor dem Registrierungsprozess.

Ein weiterer zu beachtender Punkt sind die Strafmaßnahmen, die bei Nichtzahlung der Stempelsteuer anzuwenden sind. Erfolgt die Zahlung innerhalb von „30“ Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrages, beträgt die Stempelsteuer 0,5 % des Kaufpreises, bei Überschreitung dieser Frist wird ein Bußgeld fällig. Daher müssen Sie vorsichtig sein.

Nach all diesen Prozessen wird der Kaufvertrag registriert. Somit wird es als Anmerkung zu den betreffenden Immobilien akzeptiert. Dies verhindert das Entstehen einer Hypothek, Beschränkung usw. auf die Immobilie und schützt Sie vor Doppelverkäufen.

• Prozesse im Zusammenhang mit der Kaufautorisierung

Nach der Registrierung des Vertrages muss beim Innenministerium der TRNC ein Antrag auf Genehmigung des Kaufs gestellt werden. An dieser Stelle sammelt unser Team, das Sie unterstützt, alle Unterlagen, die für den Genehmigungsantrag benötigt werden. Die hierfür erforderlichen Unterlagen sind kurz zusammengefasst:

• POA – Vollmacht
• Kopie des Personalausweises
• Antragsformular für Kaufberechtigung
• Offizielles Register (Strafregister).

Zu diesem Zeitpunkt sollte das Original des Polizeiprotokolls vorgelegt werden, und dieses Protokoll sollte in Türkisch oder Englisch sein. Es ist auch wichtig, auf die Übersetzungsprozesse zu achten. Es muss vollständig und genau übersetzt und beglaubigt sein. Darüber hinaus ist die Versiegelung mit einem Apostille-Stempel ein weiteres wichtiges Thema.

Auch der Prozess der Bewertung von Anträgen auf Erwerbsberechtigung ist sehr detailliert. An diesem Punkt vervollständigt das Innenministerium seine Bewertung, indem es Kontrollen sowohl beim Militär, der Polizei als auch beim regionalen Grundbuchamt durchführt. Darüber hinaus hat das Register des Antragstellers einen sehr wichtigen Platz im Entscheidungsprozess.

Die Genehmigung wird vom Ministerrat als Ergebnis aller Kontrollen erteilt. Bei den meisten dieser Anwendungen werden erfolgreiche Ergebnisse erhalten. In seltenen Fällen können jedoch negative Folgen auftreten. Der Hauptgrund für das Auftreten solcher Negativitäten ist, dass der Registereintrag aufgrund schwerer Anschuldigungen alarmierend ist. Befindet sich der Standort der zu erwerbenden Immobilie außerdem in der Nähe von strategischen Militärsiedlungen, können solche Genehmigungsprobleme auftreten.

Gemäß den Gesetzen ist der Ministerrat befugt, den Verkauf von Immobilien in bestimmten Regionen an Ausländer zu beschränken. Die bisherigen Beschränkungen wurden jedoch nur aus Gründen der nationalen Sicherheit umgesetzt.

Eine der am häufigsten gestellten Fragen bei der Erlangung einer Kaufgenehmigung ist, wann die Genehmigung eingeholt werden kann. Die geschätzte Zeit in diesem Stadium beträgt 6 bis 12 Monate. Unser Team verfolgt akribisch alle Schritte, um den Prozess problemlos abzuschließen und die Genehmigung so schnell wie möglich zu erhalten. Es wird Sie unterstützen, indem es den zuständigen staatlichen Behörden wie dem Landesgrundbuchamt, dem Innenministerium, der Polizei und dem Militär verschiedene Informationen zur Verfügung stellt.

Darüber hinaus können Sie, wenn Ihr Kaufvertrag übertragbar ist, die Immobilie, die Sie kaufen möchten, in Empfang nehmen, auch wenn Ihr Dokument mit der Kaufgenehmigung nicht vorgelegt wird, auch wenn das Eigentum nicht in Ihrem eigenen Namen übertragen wird. Wenn Sie möchten, können Sie auch Transaktionen wie Vermietung und Verkauf durchführen. Wenn Ihr Genehmigungsantrag abgelehnt wird, können Sie sich mit uns in Verbindung setzen, um detaillierte Informationen darüber zu erhalten, was in Bezug auf das Thema getan werden kann.

• Übertragung der Urkunde

Die letzte Phase des Kaufprozesses in Nordzypern ist die Übertragung der Eigentumsurkunde. Wenn die Kaufgenehmigung genehmigt wird, werden die erforderlichen Verfahren für die Übertragung der Urkunde durchgeführt. In dieser Phase informiert Sie unser Expertenteam, dass alles für die Übertragung der Eigentumsurkunde bereit ist.

Damit das Eigentumsübertragungsverfahren reibungslos ablaufen kann, werden die Immobilien bewertet und anschließend die für die Bewertung erforderlichen Bewertungsformulare vollständig ausgefüllt. Jedes dieser Dokumente wird beim Grundbuchamt eingereicht. An diesem Punkt geht unser Unternehmen, das Ihr größter Helfer ist, vollständig auf Ihre Bedürfnisse ein, indem es auf jedes Detail achtet.

Alle Steuern bei der Übertragung werden über die vom Grundbuchamt ermittelten Werte gezahlt. Der Wert des Bewertungsvertrags bestimmt sich nach den Marktwerten ähnlicher Immobilien in derselben Region. Unser Team, das Sie mit der Bestimmung des Vertragspreises kontaktiert hat, wird Ihnen klare Informationen darüber geben, wie viel Sie während der Überweisung bezahlen müssen.