Период перед обменом контракта
Процессы закупок на Северном Кипре довольно сложны. По этой причине необходимо знать процедуры, которые необходимо выполнить в деталях. По этой причине получение профессиональной поддержки помогает процессу пройти гладко. Достаточно связаться с нами и дать указания, чтобы начать процесс перевода. Шаги, которые мы будем делать дальше, следующие:
- Во-первых, вам необходимо заполнить контактную форму клиента и заполнить форму заявки на получение разрешения на покупку недвижимости. Кроме того, одним из важных шагов является предоставление нам ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность.
- Вы также должны сообщить нам различные детали в процессе покупки. Первым из них является цена покупки недвижимости, которую вы предпочитаете. Кроме того, такие детали, как график платежей и оборудование в продаваемом доме, входят в число элементов, которые необходимо указать.
- После получения всей подробной информации готовится проект договора купли-продажи и выполняются такие процессы, как рассмотрение и обсуждение этого проекта.
- Многие документы, в том числе свидетельство о праве собственности, другие важные документы, план расположения и подробные характеристики продаваемого недвижимого имущества, изучаются, и ответы получаются путем вопросов к юристу продавца, если таковой имеется. В этом процессе обеспечивается получение разрешений на строительство, какие пристройки были сделаны к недвижимому имуществу, а также получение необходимых разрешений для этих пристроек.
- В процессе покупки такой недвижимости необходимо убедиться, что продавец является собственником недвижимости. Поэтому проводятся необходимые исследования. В то же время проводятся проверки, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений, таких как залог, ипотека, аннотации, связанные с недвижимостью. Для проведения таких экспертиз оказывается поддержка в Региональном отделе земельного кадастра.
Каждая процедура и исследование для всех этих обследований отличаются друг от друга. Поэтому, если вас интересует покупка недвижимости на Северном Кипре, вы можете заглянуть на нашу страницу. При желании вы можете связаться с нами и получить подробную информацию по интересующим вас темам.
-
Обмен контрактами
При тщательном всестороннем изучении все необходимые процедуры завершаются до процесса передачи и предпринимаются необходимые шаги для процесса обмена контрактами. Подготовленный проект договора купли-продажи изучается всеми сторонами и, если нет проблем, подписывается и утверждается в присутствии свидетелей. Таким образом, осуществляется процесс обмена. В процессе обмена договорами важно инициализировать каждую страницу договора, включая приложения. Также важно получить оригинал договора купли-продажи и хранить его в надежном месте.
-
Гербовый сбор и регистрация контрактов
Договоры купли-продажи, подготовленные с особой тщательностью, должны быть зарегистрированы в региональном отделе земельного кадастра до установленного срока. Согласно Закону № 38/2007, этот процесс должен быть осуществлен в течение 21 дня после даты подписания. Одним из моментов, которые необходимо учитывать в этом процессе, является уплата гербового сбора до процесса регистрации.
Еще один момент, о котором следует знать, — это штрафные санкции, которые будут применяться в случае неуплаты гербового сбора. Если оплата производится в течение «30» дней после подписания договора купли-продажи, гербовый сбор составляет 0,5% от покупной цены, а при превышении этого срока взимается штраф. Поэтому вы должны быть осторожны.
После всех этих процессов регистрируется договор купли-продажи. Таким образом, он принимается в качестве аннотации на соответствующую недвижимость. Это предотвращает возникновение какой-либо ипотеки, ограничений и т. д. на недвижимость и защищает вас от двойных продаж.
-
Процессы, относящиеся к авторизации покупки
После регистрации договора необходимо подать заявление в МВД ТРСК для получения разрешения на покупку. На этом этапе наша команда, которая поддерживает вас, собирает все документы, необходимые для подачи заявления на получение разрешения. Документы, необходимые в этом процессе, кратко следующие:
- POA – Доверенность
- Копия удостоверения личности
- Форма заявки на разрешение покупки
- Официальный реестр (уголовный) отчет
At this stage, you must bring the original police clearance certificate and this certificate must be translated into Turkish or English. It is also important to pay attention to translation processes. It must be fully and accurately translated and certified. In addition, printing with an apostille stamp is another important point.
Процесс оценки заявок на получение разрешения на покупку также очень детализирован. На этом этапе Министерство внутренних дел завершает свою оценку, проводя проверки в вооруженных силах, полиции и региональном отделе земельного кадастра. Кроме того, реестр заявителя играет очень важную роль в процессе принятия решения.
Разрешение выдается Советом Министров по результатам всех проверок. Успешные результаты получены в большинстве таких приложений. Однако в редких случаях могут возникнуть негативные последствия. Основная причина возникновения отказа может быть вызвано тем что заявитель был ранее судим. Кроме того, если приобретаемая недвижимость находится вблизи военных стратегических населенных пунктов могут возникнуть проблемы с получением разрешений
Согласно законам, Совет министров имеет право вводить ограничения на продажу недвижимости в отдельных регионах иностранцам. Однако пока ограничения введены только по соображениям национальной безопасности.
Один из наиболее часто задаваемых вопросов при получении разрешения на покупку – когда это разрешение можно получить. Расчетное время на этом этапе составляет от 6 до 12 месяцев. Наша команда тщательно следит за всеми этапами, чтобы завершить процесс без проблем и получить разрешение как можно скорее. Мы будем вашим помощником, предоставляя различную информацию соответствующим государственным органам, таким как региональное управление земельного кадастра, Министерство внутренних дел, полицию и армию.
К дополнению, если ваш договор купли-продажи подлежит передаче, вы можете получить недвижимость, которую хотите купить, даже если ваш документ, подтверждающий разрешение на покупку, не предоставлен, даже если право собственности не передается от вашего имени. При желании вы также можете совершать такие операции, как аренда и продажа. Если ваша заявка на получение разрешения отклонена, вы можете связаться с нами, чтобы получить подробную информацию о том, что можно сделать по этому вопросу.
-
Передача титула
Завершающим этапом процесса покупки на Северном Кипре является передача документа о праве собственности. Если разрешение на покупку одобрено, выполняются необходимые процедуры для передачи документа. На данном этапе наша команда экспертов информирует вас о том, что все готово для передачи документа о праве собственности.
Для того чтобы процесс передачи прав собственности прошел без проблем, недвижимость оценивается, а затем в полном объеме заполняются формы оценки, необходимые для оценивания. Каждый из этих документов подается в Земельный кадастр. На данный момент наша компания, которая является вашим самым большим помощником, полностью отвечает вашим потребностям, уделяя внимание каждой детали.
Все налоги при передаче уплачиваются сверх значений, установленных Земельным кадастровым управлением. Стоимость договора на оценку определяется по рыночной стоимости аналогичного недвижимого имущества в том же регионе. Наш персонал, который связался с вами с определением цены контракта, даст вам четкую информацию о том, сколько вы должны заплатить во время трансфера.
